水湳經貿發展潛力分析。文商段未來比七期還貴？水湳周邊房價即將暴漲，如何入手？該怎麼買？安森觀點。陳安森｜0979-616-027
網路上有非常多關於水湳經貿的介紹，但是說水湳經貿真的說很大，也對！說小，也對！
為什麼這樣說呢？
我們從Google搜尋來看，現在網路上介紹都沒有一個比較全面，且入門的文章，很難一窺水湳的全貌
與其這樣，安森乾脆自己來寫一篇好了。
水湳經貿園區，其實一直是台中房地產一直非常受到矚目的一塊地，但因為面積大，很難一次看懂。
但水湳經貿其實也不大，不大的原因是因為，他可以蓋房子的地方不多，在這不多的地，可以蓋房子的部分又有分很多類型，有些只能蓋透天，有些只能蓋到9-10層樓，可以蓋超高大樓的部分真的很少。所以這就是安森一開始說的，水湳經貿說大，真的很大;說小，真的很小。
水湳經貿最吸引人的地方，就是像台中市市長盧秀燕說的：
「從來沒有一個都市計畫會投入這麼多的公共建設。」
接下來安森會用自己的方式，跟大家介紹水湳經貿，以及安森為什麼繼機捷之後，會回頭才來看水湳經貿這個區域。
水湳經貿園區的前身是臺中水湳機場，總開發面積254公頃，被視為臺中最後一塊寶地。而且在世界上每一個偉大的城市，都擁有一個最具代表性的公園。紐約有中央公園，倫敦有海德公園，香港有濕地公園，台北有大安森林公園。
台中最具代表性的就是中央公園，只是中央公園還年輕，才剛開始。
水湳經貿園區除了佔地67公頃貫穿個大主軸的中央公園外，用兩個分類就可以了解水湳：
一：『五大專用區』及 二：『五大亮點重大建設』
一：先談談五大專用區：
五大專用區主要區分出建築物本身的建蔽率，容積率，以及可以使用的類別，並且在這五大區域嚴格區分了各區的建築物高度，讓整個水湳經貿園區呈現一個全新的都市樣貌。
五大專用區分別為：（一）經貿專用區。（二）生態住宅專用區。（三）文化商業專用區。（四）創新研發專用區。（五）文教專用區。
（一）經貿專用區
目前最主要就是「水湳國際會展中心」，佔地約10.9公頃，總攤位數近5,000攤，兼具展覽及會議多功能。
其它土地都還在台中市政府手上。
| 經貿專用區 | 建蔽率（％） | 容積率（％） | 最高建築高度 | 容積移轉 |
| 經貿一 | 80 | 360 | 48 | 可 |
| 經貿二 | 80 | 500 | 無 | 可 |
（二）生態住宅專用區
簡單說主要都是豪宅別墅區，只有極少數大樓，而且就算是大樓，樓層也不高。目前能蓋最高的只有生態三，
已有一棟已申請建造，鉅恆建設的13層電梯大樓。
| 生態住宅專用區 | 建蔽率（％） | 容積率（％） | 最高建築高度 | 容積移轉 |
| 生態一 | 50 | 140 | 16M | 否 |
| 生態二 | 50 | 200 | 32M | 否 |
| 生態三 | 50 | 280 | 48M | 可 |
（三）文化商業專用區：
整個水湳經貿園區最重要，最精華，也被譽為，下一個七期就是這一個地方，這一個段別。未來台中摩天大樓
最漂亮也是集中在這個區塊，這裡也是距離中央公園最近的一排，甚至有機會坐在家裡陽台，就可以俯瞰整個
中央公園。
而且市政府為加速開發建設，區段徵收登記開始3年內申請建照的開發商，還有最高有容積率多增15％的時程
獎勵。各大建商都為了獎勵提早送出建造，但何時會推案仍然是未知。
下面是已經申請建造的大樓，安森後續會各別再做詳細介紹。
| 文化商業專用區 | 建蔽率（％） | 容積率（％） | 最高建築高度 | 容積移轉 |
| 文商一 | 40 | 500 | 80-100M | 可 |
| 文商二 | 40 | 500 | 100-160M | 可 |
| 文商三 | 60 | 300 | 48M | 可 |
（四）創新研發專用區
創研段的達麗創世紀、達麗Ｊ12、創研逸品。以及最近即將開案的遠雄以及大毅。創研段的案子，目前推案的
社區戶數都是非常多往往到500-600戶，但樓層只有9-10樓，目前正水湳的案子，都集中在這裡，也只有在這
裡，但價錢好的棟別樓層，新的推案應該可以促摸到接近一坪50萬。
| 創新研發專用區 | 建蔽率（％） | 容積率（％） | 最高建築高度 | 容積移轉 |
| 創研一 | 50 | 250 | 40M | 否 |
| 創研二 | 50 | 200 | 32M | 否 |
（五）文教專用區。
目前主要為中國醫藥大學與逢甲大學校區，不會有任何私人住宅及大樓等等。
目前只有中央公園斥資80億預已經完工，並且正式啟用。其它五大亮點重大建設則在施工中，未來完工後，將會把水湳經貿園區推向另一坡高點。
二：五大亮點重大建設：
從北到南分別是（一）水湳轉運中心。（二）臺中國際會展中心。（三）臺中綠美圖。（四）臺灣智慧營運塔。（五）中臺灣電影中心。
（一）水湳轉運中心：
定位為臺中市國道轉運核心，整合國道客運、市區公車、捷運、iBike等公共運輸。總經費約25.29億元。
（二）臺中國際會展中心：
規劃設計分展覽棟與會議中心棟。展覽棟分上下層展廳，除產業展覽外，更加強創研展示及生活消費展功能，且上層亦可作為大型集會表演使用。總經費約74.8億元。
（三）臺中綠美圖：
結合中央公園，塑造公園中的圖書館、森林中的美術館，成為在地化的藝文休閒場域，以親民的空間服務全市民、各年齡層、各族群、行動不便者，提供最友善的無障礙環境，圖書館及美術館，二館既獨立、且互相連結，彼此資源分享，跨域加值，發揮建設的最大效益。總經費約46億元。
（四）臺灣智慧營運塔：
將是水湳最頂尖之建築物，為綠建築永續低碳高樓層的鑽石級建築物，並成為推動永續環境新標的。總經費約76億元。
（五）中臺灣電影中心：
「中臺灣電影中心」將成為各類影視作品展演平臺、國片和藝術片的推廣基地以及動畫、漫畫推廣園地，並將藉此推動影視文化在地生根，提供市民優質影視教育文化場域，從而提升臺中市藝術、文化軟實力及相關文創產業發展動能。總經費約17.1億元。
總結：
大家關注水湳其實已經很久了。就算是外縣市的朋友，不見得知道台中其它重劃區，但一定都聽過水湳經貿園區。而且一定很久以前就聽過。
但是大家都聽了很久，但真正的現況是，水湳裡面都還沒有已經完工的建案，大家過去所聽到的，都是在外圍，可能在12期，可能在逢甲，可能在單元八等等甚至更遠的地方。但是大家都打著靠水湳。
目前已經開案並且推案的建商，在真正水湳裡面的，也只有創研段的達麗創世紀、達麗Ｊ12、創研逸品。以及最近即將開案的遠雄以及大毅。這些案子因為再創研段，所以樓層都不高，平均9-10層樓。
如果是最受矚目的文商段，更是都還沒建商推案，可是已經有很多建商已經取得建築執造，隨時都可以開賣。包含了寶輝、由鉅、精銳、鉅虹、豐邑、總太、親家……..等等台中一線建商。未來在文商段的案子，都會很輕易地超越七期大部分建商的價錢。
更重要的是，我們回頭看，上面所提到的各大公共工程，其實都在『施工中』，不是口水，不是計畫，是真的會蓋出來，而且未來幾年會陸續完工。
按照一般人的習性來說，漲價分為幾個階段：1.公共工程未定案前漲第一坡。2.公共工程已定案漲第二坡。3.公共工程開工並施工漲第三坡。4.公共工程已完工漲第四坡。
水湳經貿園區最特別的是，之前漲的主要都是漲土地，未來上面敘述的公共工程陸續完工，建商在開始推案時，大家會嚇一跳，因為前面三個階段都沒有建案，沒有任何建案推出，大家感覺不到，直接跳到第四階段，所有價錢一定會一次補漲回來，未來文商段破百萬，真的是一件會讓大家慢慢習慣的事。
大家都知道，安森主要經營以北屯機捷為主，因為機捷是過去兩年左右，全台中漲最多最兇的地方。
很多人問我接下來呢？機捷還是會長得很可怕。
可是水湳接下來會更可怕，會以非常驚人的幅度，價錢一次補漲回來。
大家一起期待吧！
(1)水湳經貿發展潛力分析：https://reurl.cc/zeXzN6
(2)寶輝建設：https://reurl.cc/noXybD
(3)精銳建設：https://reurl.cc/a9zRjD
（4)鉅恆建設：https://reurl.cc/O0Dz3r
(5)鉅虹1920:https://reurl.cc/LbDVO7
(6)鉅虹39.40:https://reurl.cc/9ryxk8
(7)總太建設：https://reurl.cc/AkDpvd
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